Aprobarea documentațiilor de urbanism
PUD-ul nu se mai aprobă de Consiliul local, ci prin dispoziție a primarului, în cel mult 15 zile de la avizul arhitectului-șef. PUZ-ul se aprobă în continuare prin hotărâre a Consiliului local.

Documentele necesare:
a) scrisoare de intenție cu numele și adresa investitorului, scopul și adresa imobilului;
b) certificatul de urbanism valabil, în copie;
c) extrasul de carte funciară aferent imobilului;
d) avizul de inițiere pentru întocmirea PUZ, după caz, în copie;
e) avizele, acordurile și studiile cerute prin certificatul de urbanism – 2 exemplare pentru PUD, 4 exemplare pentru PUZ;
f) documentația de urbanism – PUD în 2 exemplare, PUZ în 4 exemplare, pe hârtie, plus 1 exemplar în format digital (fișiere dxf și pdf);
g) documentar fotografic cu desfășurarea fronturilor stradale existente;
h) dovada achitării taxei datorate.

Avizul tehnic al arhitectului-șef pentru PUZ și PUD

Avizul tehnic al arhitectului-șef
Se emite pentru documentațiile de urbanism, înainte de aprobarea lor.

Pentru Planul urbanistic zonal (PUZ)
Se depune cererea pentru emiterea avizului PUZ. 
Avizul se emite în cel mult 15 zile lucrătoare de la depunerea documentației complete și corecte. Dacă documentația este incompletă sau necesită modificări, primiți răspuns tot în 15 zile lucrătoare.

Pentru Proiectul urbanistic de detaliu (PUD)
Se depune cererea pentru emiterea avizului PUD. 
PUD-ul se analizează obligatoriu în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului și de urbanism și se avizează de arhitectul-șef, în cel mult 15 zile de la depunerea documentației complete. Avizarea se face prin Comisia de acord unic de la nivel local.

Se anexează:
a) documentația de urbanism completă, în forma supusă avizării;
b) certificatul de urbanism, în copie;
c) avizele și acordurile cerute prin certificatul de urbanism;
d) dovada achitării taxei datorate.

Cereri pentru eliberarea avizului Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism

Documentele necesare:
a) cerere de solicitare a avizului, înaintată de beneficiar;
– Cerere informare-consultare (pdf, doc)
– Cerere firme-reclame (pdf, doc)
b) copia certificatului de urbanism prin care s-a solicitat avizul comisiei tehnice;
c) plan de încadrare în zonă, cu încadrarea arealului studiat în UTR aferent zonei, conform documentațiilor de urbanism aprobate;
d) plan de situație cu situația existentă și evidențierea vecinătăților imediate;
e) plan de situație cu situația propusă, cu identificarea imobilelor adiacente și propuneri de mobilare (aliniamente, Hmax, POTmax, CUTmax, UTR, accese auto, spații verzi, locuri de parcare, servituți etc.);
f) documentar fotografic cu desfășurarea fronturilor stradale existente;
g) dovada achitării taxei de emitere a avizului.

Înștiințare privind finalizarea lucrărilor, către Primăria orasului Pantelimon

Documentele necesare:
a) INSTIINTARE INCHEIERE LUCRARI
b) declaratie pivind valoarea reala a lucrarilor;
c) certificatul de performanță energetică a clădirii;
d) copie după autorizația de construire.

1. e) anunt incepere lucrari/instiintare incepere lucrari ;

Recepția la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate construcțiile autorizate, inclusiv pentru cele executate în regie proprie. La recepție participă obligatoriu un reprezentant al Primăriei. Construcțiile fără recepție nu se consideră finalizate.

Înștiințare privind data de începere a lucrărilor, către Primăria Orasului Pantelimon

Documentele necesare:
a) Înștiințare-tip privind data de începere a lucrărilor 
b) copie după autorizația de construire.

Odată cu înștiințarea, proiectantul introduce în Registrul Național al Construcțiilor proiectul tehnic de execuție cu referatele de verificare, autorizația de construire și avizele obținute.INSTIINTARE 

Panoul se amplasează la loc vizibil cel târziu la data începerii lucrărilor.
MODEL PANOU DE IDENTIFICARE INVESTITIE

Obținere autorizație de construire / desființare
Se emite în 30 de zile de la depunerea documentației complete. La cerere, se poate emite în regim de urgență, în până la 7 zile lucrătoare, cu plata unei taxe speciale.

Documentele necesare:
a) cererea-tip pentru emiterea autorizației de construire / desființare, completată în toate câmpurile și semnată
CERERE EMITERE AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE SI DESFIINTARE
ANEXA CERERE EMITERE AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE ;

b) extras de plan cadastral și extras de carte funciară, ambele actualizate, nu mai vechi de 30 de zile, precum și actele care atestă dreptul de a construi, dacă solicitantul nu este proprietarul înscris în cartea funciară;
c) dovada luării în evidență a proiectului de către Ordinul Arhitecților din România, pentru clădiri;
d) proiectul pentru autorizarea construirii;
e) documentațiile necesare obținerii avizelor și acordurilor prin Comisia de acord unic, dacă este cazul;
f) punctul de vedere sau actul administrativ al autorității pentru protecția mediului și acordul de mediu, dacă este cazul;
g) celelalte avize și acorduri cerute prin certificatul de urbanism;
h) expertiza tehnică privind influența asupra vecinătăților și documentațiile de punere în siguranță a clădirilor învecinate, dacă este cazul;
i) proiectul pentru acordul administratorului drumului, pentru lucrările pe domeniul public, dacă este cazul;
j) devizul general al investiției;
k) durata de execuție și valoarea investiției;
l) referatele de verificare a proiectului, întocmite de verificatori tehnici atestați;
m) Declarație pe propria răspundere, dacă pentru unele avize se invocă acordul tacit

Obtinerea autorizatiei de modificare

Se solicita daca intervin modificari fata de proiectul autorizat, inainte de inceperea lucrarilor de modificare si in termenul de valabilitate al autorizatiei de construire .

Documentele necesare:

1. Cerere tip pentru emiterea autorizației de modificare 
2. Autorizatia de construire, in copie;
3. Documentatia care evidentiaza modificarile fata de proiectul autorizat;
4. Avizele si acordurile afectate de modificare, daca este cazul;
5. Documentul de plata a taxei,in copie;

Obținere autorizație de regularizare
Se solicită pentru lucrări deja executate fără autorizație sau cu nerespectarea ei.

Se poate emite doar pentru:
a) locuințe unifamiliale, parter sau parter și etaj, cu suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp, care nu sunt monumente istorice și nu se află în zone protejate;
b) anexe ale locuințelor, anexe gospodărești sau anexe agricole de maximum 150 mp;
c) închideri de balcoane, fără extindere pe domeniul public.

Până la 25 august 2027, regularizarea se poate cere și pentru alte categorii de construcții, dacă lucrările se încadrează în reglementările urbanistice, respectă cerințele de calitate, iar obligațiile fiscale și contravenționale sunt îndeplinite. În acest caz, taxele și cotele datorate sunt de zece ori valoarea obișnuită.

Documentele necesare:
a) Cerere-tip pentru emiterea autorizației de regularizare 
b) extras de carte funciară actualizat;
c) documentația tehnică a lucrărilor executate;
d) expertiza tehnică privind respectarea cerințelor de calitate;
e) avizele și acordurile aplicabile;
f) documentul de plată a taxei, în copie.

Obținerea avizului de amplasare
Se cere pentru racordarea sau branșarea la rețelele tehnico-edilitare si alte lucrari conform Codului amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor , în condițiile impuse de caracteristicile și amplasamentul rețelelor din zonă.

Documentele necesare:
a) Cerera-tip pentru emiterea avizului de amplasare
b) plan de încadrare în zonă și plan de situație cu amplasamentul propus;
c) extras de carte funciară actualizat;
d) documentul de plată a taxei, în copie.

ACTE NECESARE OBTINERII CERTIFICATELOR DE ATESTARE EDIFICARE CONSTRUCTII

 Doar pentru imobilele edificate in baza unei Autorizatii de construire/desfiintare

1. cerere atestare constructie
2. Copie autorizatie de construire
3. Copie Proces Verbal
4. Copie Certificat de Nomenclatura Stradala
5. Plan de amplasament si delimitare cu constructia pentru care se solicita certficatul de atestare din care sa reaiasa suprafetele constructiei, stampilat si semnat de catre topometrist autorizat
6. Taxa edificare 200 lei.

 

 

Taxa pentru documentul solicitate se vor achita  in cont RO52TREZ42121160203XXXXX

 

Beneficiar: ORASUL PANTELIMON

COD FISCAL : 4420759

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                

cerere_nomenclator (1)

 

ACTE NECESARE OBTINERII CERTIFICATULUI DE NOMENCALTURA STRADALA:

1 Cerere TIP 

2 Copie act de proprietate asupra imobilului teren/constructive

3. Cadastru imobil
4. Copie Carte de identitate proprietar imobil
5. Taxa 25 lei

Taxa pentru eliberarea certificatului de nomenclatură stradală şi adresă se stabileşte de către consiliile locale în sumă de 25 lei, inclusiv.

TAXELE pentru documentele solicitate se vor achita  in cont RO96TREZ42121180250XXXXX sau la caseria institutiei.

Beneficiar: ORASUL PANTELIMON

COD FISCAL : 4420759

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                

Certificatul de urbanism se emite în funcție de scopul solicitării. Alegeți-l pe cel potrivit:
1.1. de informare – pentru a afla regimul juridic, economic și tehnic al unui imobil;
1.2. pentru operațiuni cadastrale – dezlipire, alipire, servituți de trecere, evidențieri în cartea funciară;
1.3. pentru construire / desființare – pentru a construi, desființa sau modifica.

ANEXA DE COPMPLETARE CERTIFICAT DE URBANISM

1.1. CERTIFICATUL DE URBANISM DE INFORMARE
Se eliberează în 10 zile lucrătoare.

Documentele necesare:
a) Cererea-tip pentru emiterea certificatului de urbanism de informare 
b) numărul cadastral al imobilului, dacă acesta este înscris în cartea funciară;
c) pentru imobilele neînscrise în cadastru: plan de încadrare în zonă, în sistem Stereo 70, eliberat la cerere de O.C.P.I.;
d) extras de carte funciară actualizat, nu mai vechi de 30 de zile, pentru imobilele înscrise în cartea funciară fără date cadastrale actualizate;
e) documentul de plată a taxei, în copie.

1.2. CERTIFICATUL DE URBANISM PENTRU OPERAȚIUNI CADASTRALE
Se eliberează în 10 zile lucrătoare.
Atenție: operațiunile de dezlipire, alipire, evidențiere sau înscriere a servituților făcute fără acest certificat, ori cu nerespectarea condițiilor din el, sunt lovite de nulitate absolută.

Documentele necesare:
a) Cererea-tip pentru emiterea certificatului de urbanism pentru operatiuni cadastrale
b) extras de carte funciară actualizat sau, pentru imobilele neînscrise în cadastru, plan de încadrare în zonă;
c) împuternicire din partea proprietarului, dacă solicitantul nu este proprietarul imobilului;
d) documentația cadastrală, realizată de persoane autorizate, având la bază un plan cu propunerea de comasare sau dezmembrare întocmit de un arhitect sau urbanist;
e) documentul de plată a taxei, în copie.

1.3. CERTIFICATUL DE URBANISM PENTRU CONSTRUIRE / DESFIINȚARE
Se eliberează în 15 zile lucrătoare.

Documentele necesare:
a)  Cererea-tip pentru emiterea certificatului pentru construire/desfiinșare 
b) extras de carte funciară actualizat și plan de situație cu amprenta la sol a construcțiilor care urmează să fie desființate, construite sau extinse;
c) pentru alte intervenții la construcții existente se acceptă extras de carte funciară actualizat și plan de încadrare în zonă;
d) descrierea succintă a investiției propuse;
e) documentul de plată a taxei, în copie.

ACTE NECESARE OBTINERII ADEVERINTELOR DE INTRAVILA/EXTRAVILAN

1. Cerere-tip
2. Copie act de proprietate asupra terenului
3. Copie buletin proprietar
4. certificat de înregistrare, după caz;
5. documentaţie cadastrală ( planuri de amplasament şi delimitare, inventar de coordonate în sistemul naţional de referinţă)

 

TAXELE pentru documentele solicitate se vor achita  in cont RO52TREZ42121160203XXXXX

Beneficiar: ORASUL PANTELIMON

  COD FISCAL : 4420759

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                

Valabilitatea și prelungirea autorizației de construire / desființare
Autorizația este valabilă 3 ani de la emitere, iar prelungirea acestui termen este interzisă.
Termenul de valabilitate se extinde însă pe toată durata de execuție prevăzută în autorizație, care începe de la data de începere a lucrărilor comunicată Primăriei. Dacă nu ați comunicat data de începere, durata de execuție se socotește de la data emiterii autorizației.
Dacă lucrările nu pot fi finalizate în durata de execuție, puteți cere prelungirea ei, cu cel puțin 15 zile înainte de expirare. Se acordă pentru cel mult 12 luni. Valabilitatea poate fi și suspendată, o singură dată, pentru cel mult 12 luni.

Documentele necesare:
a)  CERERE PRELUNGIRE AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE SAU DURATA DE EXECUTIE
b) autorizația de construire, în original;
c) documentul de plată a taxei, în copie.

Prelungirea valabilității certificatului de urbanism
Se solicită cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare. După acest termen certificatul nu mai poate fi prelungit.
Prelungirea se acordă pentru cel mult 24 de luni. După epuizarea acestei perioade se emite un certificat de urbanism nou.

Documentele necesare:

a)  Cererea-tip pentru prelungirea valabilitatii certificatului de urbanism
b) certificatul de urbanism, în original;
c) documentul de plată a taxei, în copie.

Cereri pentru emiterea avizului de inițiere în vederea elaborării unui plan urbanistic zonal
Avizul de inițiere a înlocuit avizul prealabil de oportunitate. Se emite în cel mult 30 de zile calendaristice de la solicitare, iar documentația se analizează în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului și de urbanism în interiorul acestui termen.
Se cere numai pentru PUZ inițiat de persoane fizice sau juridice private, atunci când investiția propusă are nevoie de detalieri, completări sau modificări ale reglementărilor urbanistice în vigoare. Pentru PUZ-urile inițiate de autoritățile publice nu se emite aviz de inițiere.
Solicitarea poate fi și amânată, sau respinsă motivat.

Documentele necesare:
a) cererea pentru emiterea avizului de initiere
b) studiul de oportunitate, elaborat de specialiști cu drept de semnătură în domeniul urbanismului:
a) piese scrise: memoriu tehnic explicativ cu prezentarea obiectivului de investiții, indicatorii propuși, modul de integrare a investiției în zonă, consecințele economice și sociale, precum și planul de acțiune pentru etapizarea investițiilor, cu costurile care revin solicitantului și cele care revin Primăriei, dacă este cazul;
b) piese desenate: plan de încadrare în zonă pe suport topografic/cadastral, cu delimitarea zonei de studiu și de reglementare, și plan de situație cu funcțiunile propuse, vecinătățile, accesele și utilitățile;
c) alte piese:
– extras de carte funciară cu dată recentă, în copie;
– documentar fotografic cu desfășurarea fronturilor stradale existente;
– dovada achitării taxei datorate.

Procedura simplificată a notificării
Procedura este disponibilă din 26 august 2026. Pentru anumite lucrări, Codul permite executarea lor pe baza unei notificări, în locul autorizației de construire.

Ce se poate face pe notificare, în mediul urban:
a) împrejmuiri noi, prin desființarea celor existente;
b) înlocuirea acoperișului, cu înălțare de cel mult 0,50 m;
c) amenajarea mansardei în pod existent, dacă nu sunt necesare consolidări;
d) renovarea și extinderea bucătăriei sau a băii, închiderea unitară a balcoanelor și logiilor;
e) recompartimentări interioare nestructurale și remodelări de fațadă fără rol portant;
f) reabilitare energetică la clădiri de locuit cu cel mult 3 niveluri;
g) schimbarea de destinație, dacă nu presupune lucrări care cer autorizație;
h) grupuri sanitare sau camere tehnice de cel mult 25 mp;
i) amenajări: terenuri de sport fără public, spații publice, grădini de fațadă, parcuri de distracții sezoniere sub 2 hectare.

Construcțiile noi nu se pot realiza pe notificare în oras — acea posibilitate este prevăzută doar pentru mediul rural, în afara zonelor metropolitane.
Pentru lucrări în zone protejate sau în zona de protecție a monumentelor istorice este necesar și acordul scris al Direcției Județene pentru Cultură.

Documentele necesare:
a) NOTIFICARE CONSTRUCTII CE NU NECESITA AUTORIZATIE
b) proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat, întocmit de colective tehnice de specialitate.

Termene:
Dacă în 15 zile lucrătoare de la înregistrare nu primiți niciun răspuns, notificarea se consideră aprobată tacit. În același termen vi se pot cere clarificări, vi se poate comunica faptul că este necesară o autorizație de construire, sau notificarea poate fi respinsă motivat.
Lucrările pot începe la 15 zile calendaristice după împlinirea acestui termen și trebuie realizate în cel mult 3 ani.

Recepția la terminarea lucrărilor este obligatorie și pentru lucrările notificate, inclusiv pentru cele executate în regie proprie.

PARTICIPARE RECEPTIE CONVOCARE PENTRU LUCRARILE CE FAC OBIECTUL NOTIFICARII